风满楼丨七大城市全面取消限购，房子可以“随便买”了？

时间： 2023-09-13 02:04     浏览量：511

风口财经记者 张亭旺

今天一早，济南、青岛几乎同时宣布：全面取消限购。

而这一趋势蔓延。据风口财经不完全统计，截至9月11日，已有东莞、佛山、沈阳、大连、南京、济南、青岛等7个二线城市及新一线城市全面取消限购政策。

作为调控楼市的“四限”政策之一，限购曾发挥过积极的历史作用，抑制了房价过快上涨。不过当前来看，从严限购已经不能满足供求关系发生重大变化的房地产市场稳定发展要求。

随着二线城市限购全面放开，会给市场带来怎样的反应？

9月11日，风口财经记者从济南市住房和城乡建设局获悉，济南对当前房地产调控政策措施进行调整：

1、取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；2、商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

此外，风口财经记者从青岛市住房和城乡建设局了解到，9月11日，青岛市也发布相关通知：

1、调整住房限购区域，将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策；2、优化住房上市交易年限。在青岛市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。以上通知自印发之日起正式实施。

这意味着，济南、青岛已全面放开楼市限购。

同时，这也释放出楼市利好的重要信号。要知道，济南和青岛是山东的“双核”城市，也是全国重要的中心城市。

作为山东省会，济南2022年GDP超过1.2万亿元，年末常住人口近千万，而青岛作为副省级的计划单列城市，也是新一线城市，2022年青岛GDP近1.5万亿元，年末常住人口1034.21万人。

经济、人口是增强一座城市吸引力的重要方面，加上住房政策的全面宽松，相信可以有力支撑两个城市房地产市场发展。

风口财经记者注意到，在“认房不认贷”政策相继落地之际，全面取消限购成为越来越多城市的选择，尤其是二线城市。

据不完全统计，截至9月11日，已有东莞、佛山、沈阳、大连、南京、济南、青岛等7个二线城市及新一线城市全面取消限购政策。

“对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，巩固当前市场企稳修复态势，特别是核心二线城市，政策效果或相对较好。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，预计未来二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步放松限购政策，不排除将有更多城市全面取消限购。

图片来源：视觉中国

易居研究院研究总监严跃进认为，此次政策（全面取消限购）对于“金九银十”等市场行情具有非常好的导向。主要有两个方面：

一是，当前政策带来了非常好的预期。近期政策持续宽松，超过历年宽松水平。好政策必然带来好预期，也必然带来好行情。其认为，购房门槛进一步降低，将有助于进一步推动购房成本的降低，也有助于进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

二是，刚需和改善型购房需求进一步释放。类似放松后，一些核心城区的二手房交易也会更加活跃，有助于一些二手房的盘活。而一些核心城区的新房项目有更好的销售强劲，对于房企快速提振销售数据、购房者更好满足改善型购房需求等都有非常积极的作用。对于当前房地产市场整体的行情具有非常好的引导效果，市场乐观情绪明显增强。

虽然如此，全面取消限购不代表可以“随便买”。

这主要受贷款方面制约。如青岛，不管是商业贷款还是公积金贷款，均是首套房首付20%，二套房30%。利率上，商贷首套房4.0%，二套房4.4%；公积金首套房3.1%，二套房3.575%。而青岛第三套房仍需要全款购买。

其次，是税费的限制。相关人士对风口财经表示，对商品房而言，如果房子不满两年，需缴纳5.33%的增值税。

这样，能有效抑制“炒房”操作。

从近期央媒的表态也可证明，全面取消限购是对刚需和改善购房群体的支持，“炒房”依旧是红线。

图片来源：经济日报

8月23日，经济日报发文：“房住不炒”定位不会改变，重申了“房住不炒”定位仍然要坚持，没有过时。

9月8日，经济日报再次发文“不要误读‘房贷利率降低’”。其指出，近期房贷利率降低，主要针对二套房，改善性住房需求被进一步释放，“房住不炒”的大前提没有变，购房者无需过度恐慌。

最终的目的，还是为了让有购房需求的人放心大胆地交易。

作为调控楼市地“四限”政策之一，限购曾发挥过积极的历史作用，抑制了房价过快上涨。而当前来看，从严限购已经不能满足供求关系发生重大变化的房地产市场稳定发展要求。

业内预计，随着一线城市“认房不认贷”，首付比例、房贷利率直降，核心二线城市限购、限售全面放开，整个市场的信心都会有显著的变化。

一场自上而下的楼市回暖正在进行时……