第三季度北京写字楼市场进入复苏周期

时间： 2022-10-25 18:29     浏览量：519

房地产服务商第一太平戴维斯近日发布2022年第三季度北京房地产市场研究成果，对北京的写字楼、商业零售、住宅租赁及大宗投资等不同细分领域在三季度的表现进行回顾总结，并就2022年四季度北京房地产市场的走势做出展望。

2022年第三季度，北京写字楼市场又一次进入复苏周期。三季度市场租赁活动均已回归常态，且有部分因疫情而延误的租赁成交在本季度完成签约，受租赁需求调整等多重因素影响，这一轮复苏过程中的市场活跃度较为有限。

第三季度，北京甲级写字楼市场未有新项目入市，季度内部分商务区完成了几宗大体量租赁成交，帮助全市甲级写字楼市场的净吸纳量由上季度的负值转为正值。由于吸纳量有限，全市甲级写字楼平均空置率环比持平，仍维持在15.8%的高位，同比微降0.9个百分点。由于北京写字楼市场仍处于恢复期、整体租赁需求有限，业主方不得不频繁调整租赁策略、让渡出一部分议价空间，以期吸引到有限的租赁需求，因此三季度全市甲级写字楼租金环比、同比分别下降1.8%、3.0%，达到每平方米每月331.5元。

北京商业零售市场在三季度迎来供应高峰，季度内共有四座新购物中心开业，分别为龙湖北京亦庄天街、北京瀛海环宇坊、丽泽天地与北投购物公园，新开业项目为京城消费注入新活力，带给消费者的购物体验也在不断深化。

除了新项目之外，北京各大购物中心结合2022北京消费季、中秋假期以及国庆黄金周等重要消费档期，持续调整品牌租户与业态，推出多样化活动带动消费。

三季度，受新购物中心入市及租户持续调整的影响，全市优质购物中心平均空置率环比上升0.9个百分点至7.1%，同期全市优质购物中心平均租金水平为每平方米每月824.4元，租金指数环比微降0.2%、同比下降3.6%。

展望2022年第四季度，北京甲级写字楼市场预计会有多宗大体量租赁交易完成最后的签约流程，结合新增供应入市有望刺激吸纳量的增长，可以预计四季度的租赁需求有可能出现一定程度的改善，市场整体表现有望向好发展。